집이나 차량을 구매할 때 한 번에 큰돈이 빠져나가는 이유 중 하나가 바로 취득세와 등록세입니다.
하지만 무심코 지나치는 이 세금들, 제도와 혜택을 잘 이해하면 줄일 수 있는 방법이 있다는 것, 알고 계셨나요?
이 글에서는 부동산·자동차를 살 때 취득세와 등록세를 줄이는 실질적인 방법들을 자세히 알려드릴게요.
첫 집을 장만하려는 2030세대, 또는 생애 최초 자동차 구입을 고려 중이라면 꼭 끝까지 읽어보세요!
✅ 취득세란 무엇인가요?
취득세는 말 그대로 부동산이나 차량을 취득(구입)할 때 내는 세금이에요.
부동산일 경우, 주택이든 토지든 취득 금액이나 공시지가를 기준으로 부과되고, 자동차도 차종과 가격에 따라 달라져요.
● 기본 세율
- 부동산 주택: 1%4% (1가구 1주택은 보통 13.5%)
- 자동차: 7% (취득세 5%, 교육세 1%, 지방교육세 1%)
✅ 등록세는 지금은 ‘등록면허세’!
많은 분들이 ‘등록세’라고 부르지만, 정확한 명칭은 등록면허세예요.
부동산 소유권 이전, 자동차 등록 등 법적인 권리를 등록할 때 부과돼요.
보통은 취득세와 함께 한 번에 납부하기 때문에 헷갈릴 수 있어요.
등록세도 줄일 수 있는 혜택이 있기 때문에 꼭 확인해야 해요.
✅ 부동산 취득세 줄이는 방법
1. 생애 최초 주택 구입자 혜택
2024년까지 연장된 제도로, 만 19세 이상 무주택자가 85㎡ 이하 주택을 1억 5천만 원 이하로 구입하면 취득세 50% 감면 혜택을 받을 수 있어요.
- 자격 요건:
- 본인 및 세대원이 무주택
- 최초로 주택 구입
- 일정 기준 이하의 소득 (부부합산 기준)
📌 절세 효과: 1억 5천만 원짜리 아파트를 구입 시 약 225만 원 → 112만 원으로 감소!
2. 신혼부부 주택 구입 혜택
신혼부부도 생애 최초와 유사하게 혜택을 받을 수 있어요.
다만 생애 최초 기준과 혼동되지 않도록 주의해야 해요.
3. 1가구 1주택자 우대 세율
- 주택가격 6억 원 이하일 경우 1~2%의 우대 세율 적용
- 6억 초과일 경우는 3~4% 일반세율
📌 주의: 2주택 이상일 경우 취득세가 급격히 올라 최대 12%까지 부과될 수 있어요!
✅ 자동차 취득세 줄이는 팁
1. 경차 또는 친환경차 구매
- 1000cc 미만의 경차는 취득세 50만원 한도 내 감면 가능
- 하이브리드, 전기차, 수소차는 취득세 감면 및 등록세 감면 동시 가능
📌 예시: 전기차 구매 시, 취득세 140만 원 감면 + 추가 지방보조금 가능
2. 장애인 및 국가유공자 차량
- 자동차 취득세 전액 면제
- 배우자 명의 차량도 일부 감면 가능 (이용자 등록 필요)
✅ 등록세 절세 포인트
- 상속 또는 증여로 인한 이전 등록 시:
- 등록세(등록면허세)는 일정 요건에서 면제 또는 경감 가능
- 특히 가족 간의 증여는 요건만 갖추면 세제 혜택 큼
- 공동명의로 구입 시:
- 1인당 지분별로 세율이 다르게 계산됨
- 종합부동산세, 보유세 측면에서도 유리할 수 있음
✅ 세금 절세, 실수하지 않으려면?
- 계약 전에 혜택 조건부터 확인
- 생애 최초, 친환경차, 경차, 무주택 여부 등은 사전 신청이 필수예요.
- 전자신고 또는 대행사 이용 시 꼼꼼히 확인
- 부동산 중개사무소나 딜러가 알아서 해줄 거라고 믿지 말고, 내 이름으로 납부되는 세금이 무엇인지 반드시 확인하세요.
- 지자체 마다 적용 다를 수 있어요!
- 취득세 감면은 지방세라서, 각 시·군·구에서 기준이 다를 수 있어요.
관할 시청 홈페이지나 세무부서에 전화로 확인하는 게 가장 정확합니다.
- 취득세 감면은 지방세라서, 각 시·군·구에서 기준이 다를 수 있어요.
✅ 결론: 꼼꼼한 확인이 수백만 원 아낀다
집이나 차를 살 때 드는 비용은 단지 ‘가격’만이 아니에요.
취득세와 등록세는 구매비용의 5~10%까지 차지할 수 있는 중요한 요소이기 때문에, 줄일 수 있는 방법이 있다면 꼭 알아두어야 해요.
특히 생애 최초 주택 구입자, 친환경차 구매자, 경차 사용자, 신혼부부, 장애인 가족 등은 법에서 인정하는 혜택을 적극 활용하면 수백만 원의 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
티스토리 블로그나 유튜브 수익을 시작하며 절세 전략을 함께 고민하는 분들이라면
부동산·자동차 취득 시 세금 감면까지 꼼꼼히 챙기는 똑똑한 소비자가 되어보세요!