서울 강남 대치동의 상징적인 아파트, ‘은마아파트’가 드디어 재건축에 속도를 내고 있습니다. 1979년 준공된 이 아파트는 오랜 기간 재건축 논의와 법적 공방을 반복해왔지만, 최근 신속통합기획과 역세권 인센티브를 바탕으로 본격적인 변화를 예고하고 있습니다. 특히 수도권 광역급행철도(GTX-C) 노선의 직접적인 수혜 지역으로 주목받으며 ‘금마(金馬)’라는 별명에 걸맞은 미래 가치가 더욱 부각되고 있습니다. 이번 글에서는 은마아파트 재건축의 주요 내용과 GTX-C 노선이 가져올 변화, 그리고 앞으로의 전망에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.
은마아파트 재건축, 어디까지 왔나?
서울 강남구 대치동에 위치한 은마아파트는 총 28개 동, 4424가구 규모로 1979년 준공된 대표적인 노후 대단지입니다. 무려 1996년부터 재건축 논의가 시작되었고, 2003년에는 추진위원회 승인을 받았지만 조합 내 분쟁과 소송 등으로 오랜 시간 정체되어 왔습니다. 그러나 2023년 법적 리스크가 해소되며 상황이 급변했습니다. 조합은 빠르게 정비계획 변경안을 마련했고, 2025년에는 사업시행인가를 목표로 하고 있습니다.
최고 49층·5962가구로 탈바꿈… 정비계획 변경안 주요 내용
은마아파트는 당초 최고 35층, 5778가구 규모로 재건축될 예정이었으나, 역세권 개발 인센티브를 적용하면서 큰 변화를 맞았습니다. 서울시는 신속통합기획 자문을 통해 용적률을 기존 300%에서 320%로 상향하는 것을 허용했고, 이에 따라 최고 49층, 5962가구로 규모가 확대되었습니다.
또한, 서울시는 공공기여 조건으로 단지 내 빗물 저류조 설치를 요구했고, GTX-C 노선이 지나는 구간에는 공원을 배치해 도시 기능과 환경을 모두 고려한 재건축 계획이 마련되었습니다.
GTX-C 노선 수혜로 ‘금마’ 가치 급등 기대
GTX-C 노선은 수원부터 양주까지 수도권 남북을 연결하는 초고속 광역급행철도입니다. 특히 대치동 은마아파트는 GTX-C의 핵심 정차역 중 하나인 삼성역과 인접해 있어 직접적인 교통 프리미엄을 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 완공 후 삼성수원 간 이동시간은 20분 내외로 예상되며, 이는 기존보다 23배 빠른 속도입니다.
GTX는 수도권 부동산 시장의 핵심 호재로 작용하며, 정차역 주변 부동산의 가격을 빠르게 끌어올리는 역할을 해왔습니다. 은마아파트 역시 GTX-C의 직접 수혜 단지로, 재건축과 맞물려 시너지 효과가 클 것으로 전망됩니다.
조합원 압도적 찬성… 사업 탄력 붙었다
2024년 1월 열린 조합 정기총회에서는 전체 조합원 4449명 중 3903명이 투표에 참여했고, 95% 이상이 정비계획 변경안에 찬성했습니다. 신속통합기획 자문 신청에도 96%가 찬성하면서, 조합은 연내 사업시행인가를 목표로 후속 절차를 신속히 밟고 있습니다.
주민설명회는 4월 30일에 열리며, 정비계획 변경안은 5월 21일까지 강남구청 및 주민센터, 홈페이지를 통해 공람될 예정입니다. 주민 누구나 열람 후 의견을 제출할 수 있어 향후 계획에도 직접적인 참여가 가능합니다.
강남 재건축 대장주 ‘은마’, 이제 진짜 시작이다
은마아파트는 입지, 규모, 상징성 면에서 강남 재건축의 대표 주자로 평가받아왔습니다. 그러나 그간 내부 갈등과 규제 장벽에 막혀 잠재력을 온전히 펼치지 못했죠. 이제 법적 리스크가 해소되고, 도시계획적 기반이 마련된 만큼, 본격적인 ‘금마’ 시대가 도래할 것이란 기대감이 큽니다.
GTX-C라는 국가급 교통 인프라가 이를 뒷받침하면서, 은마아파트는 향후 강남권 주택 시장의 핵심 축으로 떠오를 가능성이 높습니다. 단순히 재건축을 넘어, 강남의 미래 도시모델로 재탄생할 은마아파트. 지금이 그 변화의 서막입니다.
결론 : Q&A
Q1. 은마아파트 재건축은 언제부터 본격적으로 추진되나요?
A. 2024년 법적 리스크 해소 이후, 조합은 2025년 상반기까지 정비계획 변경안 공람 및 주민설명회를 거쳐 연내 사업시행인가를 목표로 재건축 사업을 본격화하고 있습니다.
Q2. 은마아파트 재건축 후 어떤 점이 달라지나요?
A. 기존 28개동 4,424가구에서 최고 49층, 약 5,962가구의 대규모 단지로 탈바꿈합니다. 특히 GTX-C 노선 인접 및 공원 배치 등으로 교통·환경 측면의 주거 가치는 크게 향상될 전망입니다.
Q3. GTX-C 노선이 은마아파트 재건축에 미치는 영향은?
A. GTX-C 노선이 지나는 입지적 장점을 살려 역세권 개발 인센티브가 적용되었습니다. 이에 따라 용적률이 최대 320%로 상향되며, 교통 접근성과 미래 가치 상승 효과가 기대됩니다.
[참조] GTX-C 관련 노선 안내 및 요금은 다음 사이트 주소에서 설명 가능합니다. ^^
http://round-economic.blogspot.com
round-round
round-economic.blogspot.com